تراجع مبيعات المنازل المملوكة سابقا في أمريكا إلى أدنى مستوى منذ 13 عامًا
شهدت مبيعات المنازل المملوكة سايقا في الولايات المتحدة انخفاضا حادا بنسبة 1% في ديسمبر 2023 مقارنة بنوفمبر، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.78 مليون وحدة، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). ويمثل هذا الرقم انخفاضا بنسبة 6.2% عن ديسمبر 2022، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2010.
وبالنسبة للسنة الكاملة 2023، بلغ إجمالي المبيعات 4.09 مليون وحدة، وهو أدنى رقم منذ عام 1995. وعلى الصعيد الإقليمي، ظلت المبيعات ثابتة على أساس شهري في منطقة الشمال الشرقي وانخفضت بنسبة 4.3٪ في الغرب الأوسط. وانخفضت المبيعات بنسبة 2.8% في الجنوب لكنها انتعشت بنسبة 7.8% في الغرب. وعلى أساس سنوي، انخفضت المبيعات في جميع المناطق.
ويعزى هذا الانخفاض إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير في أواخر أكتوبر ونوفمبر، حيث ارتفع متوسط معدل القرض الثابت لمدة 30 عامًا إلى حوالي 8٪ قبل أن ينخفض إلى نطاق 7٪ في نوفمبر. وهو الآن عند مستوى 6.89٪، وفقًا لـ Mortgage News Daily.
وقال لورنس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان صحفي: “يبدو أن مبيعات الشهر الماضي تمثل القاع قبل أن ترتفع حتما في العام الجديد”. “انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير مقارنة بشهرين فقط، ومن المتوقع ظهور المزيد من المخزون في السوق في الأشهر المقبلة.”
وانخفضت المنازل المعروضة للبيع بنسبة 11.5% من نوفمبر إلى ديسمبر، لكنه ارتفع بنسبة 4.2% مقارنة بديسمبر 2022. وكان هناك مليون منزل معروض للبيع في نهاية ديسمبر، مما يمثل مخزونا لمدة 3.2 شهرا بالمعدل الحالي للمبيعات. ويعتبر مخزون 6 أشهر متوازنا بين المشتري والبائع.
ولا يزال الاستمرار في ارتفاع أسعار المنازل. حيث بلغ متوسط سعر المنزل المباع في ديسمبر 382600 دولار، بزيادة 4.4٪ عن ديسمبر 2022. وهذه هي السنة السادسة على التوالي من مكاسب الأسعار على أساس سنوي. وكان متوسط سعر السنه الكاملة 389800 دولار، وهو رقم قياسي.
اقرأ أيضا…
- تحسن ثقة شركات البناء الأمريكية – هل هذا يعني انتعاش سوق العقارات؟
- عاجل: سوق الإسكان الأمريكي يشهد نموا متواضعا في ديسمبر مع زيادة تصاريح البناء
- بنك أوف أمريكا يتوقع استمرار أزمة العقارات في الصين لفترة طويلة
