تحسن ثقة شركات البناء الأمريكية – هل هذا يعني انتعاش سوق العقارات؟
ارتفعت ثقة شركات البناء الأمريكية بشكل ملحوظ في شهر يناير، حيث قفز مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل NAHB الشهري بمقدار 7 نقاط ليصل إلى 44 نقطة. ورغم أن أي قراءة أقل من 50 نقطة لا تزال تعتبر سلبية، إلا أن المؤشر ارتفع الان بمقدار 10 نقاط على مدار الشهرين الماضيين، ليصل إلى أعلى مستوى له منذ سبتمبر 2023.
يتزامن هذا التحسن مع انخفاض كبير في أسعار فائدة الرهن العقاري من حوالي 8% في منتصف أكتوبر إلى نطاق 6% في ديسمبر. ويؤكد البناة أن هذا الانخفاض، وتأثيره على القدرة على تحمل التكاليف، هو السبب الرئيسي وراء تزايد الثقة.
تقول أليشا هيو، رئيسة NAHB وبناة منازل ومطور عقاري من برمنجهام، ألاباما: “لقد أدت انخفاض أسعار الفائدة إلى تحسين ظروف القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الشهر الماضي، مما أعاد بعض المشترين إلى السوق بعد أن تراجعوا في الخريف بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض. ومن المتوقع أن يرتفع عدد وحدات المساكن unifamilies المتاحة في عام 2024، مما يضيف مخزونا مطلوبا بشدة إلى السوق. ومع ذلك، سيواجه البناة تحديات متزايدة تتعلق بتكلفة مواد البناء وتوافرها، بالإضافة إلى إمدادات الأراضي.”
من بين المكونات الثلاثة للمؤشر، ارتفعت ظروف المبيعات الحالية بمقدار 7 نقاط لتصل إلى 48 نقطة، وقفزت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة بمقدار 12 نقطة لتصل إلى 57 نقطة، وزاد الإقبال من المشترين بمقدار 5 نقاط ليصل إلى 29 نقطة.
على المستوى الإقليمي، وبناءً على متوسط متحرك لثلاثة أشهر، شهدت ثقة البناة أكبر زيادة في الشمال الشرقي، وهي المنطقة الوحيدة التي تشهد حاليًا مؤشرًا إيجابيًا عند 55 نقطة. وظلت ثقة البناة ثابتة في الغرب الأوسط وارتفعت قليلاً في الجنوب والغرب.
هل يعني هذا انتعاشًا لسوق العقارات؟
يعد ارتفاع ثقة البناة مؤشرا إيجابيا على تحسن توقعاتهم لسوق العقارات في عام 2024. ومع انخفاض أسعار الفائدة وزيادة الطلب، يتوقع البناءون زيادة عدد وحدات المساكن unifamilies المتاحة. ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات رئيسية يجب التغلب عليها، بما في ذلك ارتفاع تكاليف مواد البناء ونقص إمدادات الأراضي.
ستظل مراقبة مؤشر NAHB في الأشهر المقبلة أمرا مهمًا لتقييم اتجاه سوق العقارات الأمريكية. فإذا استمر تحسن ثقة البناة، فقد يشير ذلك إلى انتعاش محتمل في السوق.
اقرأ أيضا…
- عاجل: مبيعات التجزئة الأمريكية تفاجئ الجميع وتتخطى التوقعات في ديسمبر
- عاجل: انخفاض طفيف في طلبات إعانة البطالة الأمريكية خلال الأسبوع الماضي
- عاجل: ارتفاع مؤشرات أسعار المستهلكين بأكثر من التوقعات
تعليق واحد