زيادة في بناء المنازل في الولايات المتحدة لأسرع وتيرة منذ أبريل
شهد مؤشر بناء المنازل في الولايات المتحدة انتعاشا في أغسطس بعد تراجعها في الشهر السابق، مما يعكس حالة من التذبذب في البناء السكني، حيث يقوم المطورون العقاريون بموازنة مستويات المخزون مع التوقعات الإيجابية لزيادة الطلب الناتج عن انخفاض تكاليف الاقتراض.
زيادة في معدلات بناء المنازل الجديدة
وفقا للأرقام الحكومية الصادرة يوم الأربعاء، ارتفع بناء المنازل بنسبة 9.6% في أغسطس إلى معدل سنوي قدره 1.36 مليون وحدة، وهو الأسرع منذ أبريل. وكان متوسط تقديرات الاقتصاديين الذين استطلعتهم بلومبرج يشير إلى معدل قدره 1.32 مليون وحدة.
أظهر التقرير أيضًا أن تصاريح البناء، التي تعتبر مؤشرًا على البناء المستقبلي، ارتفعت بنسبة 5% إلى معدل سنوي قدره 1.48 مليون وحدة، بينما زادت تصاريح بناء المنازل الفردية إلى أعلى مستوى لها في أربعة أشهر.
شهد بناء المنازل الفردية زيادة بنسبة تقارب 16% إلى معدل سنوي قدره 992,000 وحدة، وهو أول تقدم شهري منذ فبراير. في المقابل، انخفض بناء المشاريع السكنية المتعددة لأول مرة منذ مايو.
التوقعات المستقبلية لسوق العقارات
المطورون العقاريون ينتظرون زيادة مستدامة في الطلب لتقليل مخزون المنازل غير المباعة، الذي يقترب من أعلى مستوياته منذ عام 2008. في الوقت نفسه، انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها منذ 2022، نتيجة توقعات بأن البنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفف من السياسة النقدية، مما يدعم المبيعات ويساعد في تقليص المخزون.
على الرغم من هذا الانتعاش، قد يستغرق تحقيق زيادات مستدامة في البناء السكني بعض الوقت. بينما ساهم البناء السكني في النمو الاقتصادي في النصف الثاني من عام 2023 وبداية هذا العام، فإنه من المتوقع أن يقلل الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث بنسبة 0.3%، وفقًا لتوقعات البنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.
أداء شركات البناء
مع توقع تحسن سوق العقارات، فضل المستثمرون **أسهم شركات البناء** الأمريكية. ارتفع صندوق iShares US Home Construction المتداول بالبورصة بنحو 20% في الأشهر الثلاثة الماضية، مسجلًا أعلى مستوياته على الإطلاق.
شهدت البدايات الجديدة ارتفاعًا بنسبة 15.5% في الجنوب، بعد أن تسبب إعصار بريل في الشهر السابق في أدنى وتيرة بناء منذ منتصف 2020. كما ارتفع البناء السكني في أغسطس في منطقتي الوسط الغربي والغرب.
تباطؤ إتمام المنازل الفردية
انخفض إتمام بناء المنازل الفردية بنسبة 5.6% إلى أبطأ وتيرة منذ مارس، بينما شهد إتمام مشاريع المباني المتعددة ارتفاعًا.
بيانات بناء المنازل تميل إلى التقلب، وأظهر التقرير الحكومي أن هناك ثقة بنسبة 90% بأن التغيير الشهري تراوح بين انخفاض بنسبة 1.8% وزيادة بنسبة 21%.
من المتوقع أن تصدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بيانات أغسطس عن مبيعات المنازل القائمة يوم الخميس. وعلى عكس سوق المنازل الجديدة، كان سوق إعادة البيع محدودا بسبب نقص المخزون.
اقرأ أيضا…
- قفزة في أسهم شركات بناء المنازل في بريطانيا بعد فوز ساحق لحزب العمال في الانتخابات
- تراجع مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها في ستة أشهر
- لماذا يرى جيروم باول أن ارتفاع إيجار المنازل عقبة أمام خفض أسعار الفائدة الأمريكية
