تراجع طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة
شهدت أسعار المنازل ارتفاعا ملحوظا في الفترة الأخيرة، حيث ارتفعت بأكثر من 40% مقارنة بمستويات ما قبل الجائحة. من المفترض أن يدفع هذا الارتفاع أصحاب المنازل الحاليين إلى التسرع في إعادة تمويل الرهن العقاري للاستفادة من حقوق الملكية المتراكمة.
ولكن بالنسبة لمعظمهم، أصبح سحب هذا النقد مكلفا للغاية الآن بعد أن أصبحت أسعار الفائدة أكثر من ضعف ما كانت عليه قبل عامين فقط.
تراجعت طلبات إعادة تمويل المنازل الأسبوع الماضي للأسبوع الرابع على التوالي، حيث انخفضت بنسبة 2٪ وفقًا لمؤشر اتحاد مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا.
وأُدخل في نتائج الأسبوع الماضي تعديلًا عطلة الرابع من يوليو. لا يزال الطلب أعلى بنسبة 28٪ مما كان عليه في نفس الأسبوع من العام الماضي، عندما كانت أسعار الفائدة أعلى بـ 7 نقاط أساس.
بسبب أسعار الفائدة معظم المقترضين ليس لديهم حافز كبير لإعادة التمويل
وفقًا لشركة CoreLogic، كان أصحاب المنازل يجلسون على حقوق ملكية بقيمة إجمالية تبلغ 17 تريليون دولار في نهاية الربع الأول من عام 2024. وفي غضون عام واحد فقط، اكتسب أصحاب المنازل 1.5 تريليون دولار، أو 28,000 دولار لكل مقترض.
وقال جويل كان، خبير اقتصادي في اتحاد مصرفيي الرهن العقاري، في بيان: “على الرغم من أن مكاسب حقوق الملكية في المنازل كانت كبيرة في السنوات الأخيرة، إلا أن معظم المقترضين ليس لديهم حافز كبير لإعادة التمويل بالأسعار الحالية”.
انخفض متوسط سعر الفائدة على عقود الرهن العقاري ثابتة الفائدة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة (766,550 دولارًا أو أقل) الأسبوع الماضي إلى 7.00٪ من 7.03٪، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.62.
اقرأ أيضا…
